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如何将租金收入缴纳企业所得税

时间:2017-12-28来源:北京会计公司作者:admin 点击:
企业在日常运营活动中经常会发生转让固定资产(如房子、机器设备等)、包装物或其他有形资产运用权的业务(即俗称的租赁业务)并取得相应的租金收入,那么关于企业取得的这类租金收

  企业在日常运营活动中经常会发生转让固定资产(如房子、机器设备等)、包装物或其他有形资产运用权的业务(即俗称的租赁业务)并取得相应的租金收入,那么关于企业取得的这类租金收入按照企业所得税法相关政策该怎样供认呢?请看如下解析。

  参看政策:

  《中华人民共和国企业所得税法实施法则》第十九条 企业所得税法第六条第(六)项所称租金收入,是指企业供应固定资产、包装物或许其他有形资产的运用权取得的收入。

  《国家税务总局关于企业所得税若干税务事项联接问题的通知》(国税函〔2009〕98号)三、关于利息收入、租金收入和特许权运用费收入的供认新税法实施前已按其他办法计入当期收入的利息收入、租金收入、特许权运用费收入,在新税法实施后,凡与按合同约好支付时间供认的收入额发生改变的,应将该收入额减去以前年度已按照其他办法供认的收入额后的差额,供认为当期收入。

  《国家税务总局关于印发<房地产开发运营业务企业所得税处理办法>的通知》(国税发〔2009〕31号)第十条 企业新建的开发产品在没有竣工或处理房地产初始挂号、取得产权证前,与承租人签定租赁预订协议的,自开发产品交给承租人运用之日起,租赁方取得的预租价款按租金供认收入的完结。

  《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》(国税函〔2010〕79号 )一、关于租金收入供认问题根据《实施法则》第十九条的规矩,企业供应固定资产、包装物或许其他有形资产的运用权取得的租金收入,应按买卖合同或协议规矩的承租人唐塞租金的日期供认收入的完结。其间,如果买卖合同或协议中规矩租赁期限跨年度,且租金提前一次性支付的,根据《实施法则》第九条规矩的收入与费用配比原则,租赁人可对上述已供认的收入,在租赁期内,分期均匀计入相关年度收入。租赁方如为在我国境内设有安排场所、且采用据实申报缴纳企业所得的非居民企业,也按本条规矩实行。

  总结:根据现行企业所得税相关政策,企业供应固定资产、包装物或许其他有形资产的运用权取得的租金收入,应按买卖合同或协议规矩的承租人唐塞租金的日期供认收入的完结。其间,关于提前一次性取得跨年度租金的,租赁人可对上述已供认的收入在租赁期内分期均匀计入相关年度收入。关于新税法实施前取得租金收入的后续联接问题以及房地产开发运营业务企业租赁没有竣工或处理房地产初始挂号、取得产权证的开发产品取得租金收入的供认问题应根据相关文件的详细规矩实行。


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